买房可谓是人生大事，而由于各地房地产市场状况不同，相关政策规定也会有所差异。因此每次有买房相关的新政策出台，都会引发一阵关注与热议，比如最近就有不少人在讨论住房套数的认定规则，其中讨论最多的莫过于“认房认贷”政策了。就有人发出疑问，认房认贷是本市还是全国？下面跟随小编一起来探讨一番吧。

认房认贷是本市还是全国？

(资料图片)

认房认贷是本市还是全国，要分开来看：

其中“认房”是银行参考拟购房家庭在拟购房地拥有的住房套数，不会看全国范围内的。

而“认贷”则是银行根据拟购房家庭在全国范围内是否有过住房贷款记录来确定是否认定为首套房。

关于“认房认贷”的解释：

商业银行在发放个人住房贷款时，既会通过当地房屋登记系统查询购房者名下的房产登记情况，又会通过人民银行征信系统查询购房者是否已登记有贷款买房的信息。若查到购房者名下已有住房或有买房贷款记录，那此次贷款购买的房屋就将被界定为二套房或以上。

注意：

在全国主要的一二线城市，执行的都是“认房又认贷”政策，但自7月28日住房和城乡建设部近日召开企业座谈会，宣布落实推动个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施后，有部分新一线城市及二线城市已开始响应并调整政策，改为执行“认房不认贷”或“认贷不认房”政策。

1、认房不认贷

商业银行在发放个人住房贷款时，只按照购房者家庭名下是否有住房来认定，不管购房者家庭曾经是否有过住房贷款记录。

2、认贷不认房

不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套房贷款，再次贷款买房也将按照首套房认定。

以上就是小编对于“认房认贷是本市还是全国”的解答，希望能对大家有所帮助。